买的二手房没有和物业签订合同怎么办

未与物业签订合同不影响物业费缴纳义务。依据《物业管理条例》，业主委员会与物业签订的合同对全体业主有约束力，若未签合同但享受服务，仍需按服务价格缴费，否则可能影响物业服务质量和个人信用。
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未签物业合同应处理。具体操作：1. 与物业沟通补签合同，明确服务内容和费用；2. 若物业拒绝，向业主委员会反映情况，请求协助解决；3. 如无业主委员会，可直接按实际享受的服务缴费，并保留缴费凭证作为已履行义务的证明。
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常见处理方式为补签合同或按实际服务缴费。若物业提供服务且价格合理，建议补签合同或按实际服务缴费，以避免纠纷；若物业服务不佳或价格不合理，可与物业协商改进或向业主委员会反映。