有房产证和土地证拆迁，赔偿按房产证面积及市场评估价确定。依据相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁需依据房产证记载面积及房屋区位、用途等因素，按市场评估价赔偿，未及时妥善处理可能导致权益受损，影响拆迁进度及赔偿公正性。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫拆迁赔偿常见处理方式有货币补偿或产权置换。选择方式需考虑个人实际需求及房屋市场价值，货币补偿便捷但可能受市场波动影响，产权置换需关注置换房屋位置、面积等是否满意。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫拆迁有双证赔偿按规办。具体操作：1. 确认房产证、土地证齐全有效；2. 配合评估机构对房屋进行市场价值评估；3. 根据评估结果与拆迁方协商赔偿方式（货币或产权置换）；4. 签订赔偿协议，确保权益得到保障；5. 如遇纠纷，可寻求法律途径解决，确保赔偿合理合法。
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